在市場(chǎng)慣例中歲末年初是樓市的低迷期，但一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商顯然仍對(duì)樓市抱有很大的期望，這從今年1月北京新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的價(jià)格中就能看出端倪。“1月新開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)共計(jì)40個(gè)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)11708元/平米，{TodayHot}整體均價(jià)增長(zhǎng)了12.9%。”一位關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，在整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲的同時(shí)，2007年北京首塊成交的土地總價(jià)已經(jīng)超過(guò)15個(gè)億。
　　首塊土地成交價(jià)超過(guò)15億元

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月份北京土地成交共計(jì)5宗，成交面積54.08萬(wàn)平米，成交總價(jià)24.51億元。“在成交的土地中，單塊面積最大的地塊位于大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是今年1月份成交土地中的惟一一塊住宅用地，成交價(jià)15.82億元，這使得京城2007年首塊成交的土地總價(jià)就超過(guò)15個(gè)億�！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示。

　　“雖然2007年1月土地成交出現(xiàn)'價(jià)量雙升'的現(xiàn)象，但供應(yīng)基本以北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主。而去年1月成交的土地均位于四環(huán)內(nèi)，由此來(lái)看，土地供應(yīng)向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)非常明顯�！敝写蠛慊�不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，{HotTag}交通位置及環(huán)境依然是托起土地價(jià)格的主要原因，亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的該地塊緊鄰東南五環(huán)與京津塘高速公路的交叉帶，雖然并未位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心居住區(qū)，但開(kāi)發(fā)規(guī)劃中已包含住宅及相應(yīng)商業(yè)、金融等配套，加上交通便利以及亦莊區(qū)域良好的環(huán)境和規(guī)劃布局，近幾年區(qū)域價(jià)值凸現(xiàn)。

　　據(jù)了解，在1月成交土地中，另外一塊值得關(guān)注的土地是昌平區(qū)回龍觀商業(yè)C09地塊，建設(shè)用地面積為9.53萬(wàn)平米，規(guī)劃用途公建混合用地，未來(lái)將建成總面積達(dá)23.82萬(wàn)平米的大型商業(yè)配套。

　　現(xiàn)房銷售上漲

　　未封頂樓盤(pán)禁貸令效力初顯

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年1月份，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)11570套，簽約面積1474787平米。據(jù)此可以推算出，1月全市期房網(wǎng)上日均簽約373套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約110套。

　　“根據(jù)這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年1月同比2006年1月，全市期房網(wǎng)上簽約量減少20套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約量增加102套�！北本┙�(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理蘇文告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，2007年1月期房日均銷售套數(shù)和面積有所下滑，但現(xiàn)房日均銷售卻有所上升，特別是同比2006年1月，商品住宅銷售套數(shù)增加了8.25倍，這說(shuō)明“未封頂樓盤(pán)禁貸令”對(duì)市場(chǎng)的影響初顯成效。

　　他說(shuō)：“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)期房用于自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，穩(wěn)妥且小風(fēng)險(xiǎn)的資金支出才是最佳選擇。因此已封頂完工、社區(qū)配套完善的現(xiàn)房是最好的選擇，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房不僅能買(mǎi)到親眼驗(yàn)收的成品房，有效規(guī)避了質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以在簽合同之前發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，避免各種矛盾的產(chǎn)生，這也是導(dǎo)致現(xiàn)房銷售有所增長(zhǎng)的原因�！�

　　供需矛盾日益惡化

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)增長(zhǎng)12.9%

　　來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，截止2007年1月底，北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證50個(gè)，總批準(zhǔn)銷售面積161.6萬(wàn)平米。其中，住宅項(xiàng)目35個(gè)，寫(xiě)字樓6個(gè)，商業(yè)5個(gè)，其他公建等4個(gè)。

　　同比2006年12月，獲批個(gè)數(shù)下降15.3%，預(yù)售面積增長(zhǎng)3.9%；環(huán)比去年同期，獲批項(xiàng)目個(gè)數(shù)下降25.4%，獲批預(yù)售面積減少46.4%，這表明市場(chǎng)供應(yīng)萎縮嚴(yán)重。

　　從實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，1月新開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)共計(jì)40個(gè)，其中純新盤(pán)上市5個(gè)，其余均為老項(xiàng)目后期，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)11708元/平米。環(huán)比2006年12月，整體供應(yīng)個(gè)數(shù)下降18.4%，但整體均價(jià)卻增長(zhǎng)了12.9%。蘇文說(shuō)，“1月份中高檔住宅的新增供應(yīng)大幅度上漲，是提升整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的主要原因�！�

　　記者也發(fā)現(xiàn)，1月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)在5000元/平米以下的項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項(xiàng)目；5001-8000元/平米的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)9個(gè)；8001-12000元/平米間的項(xiàng)目12個(gè)；12001元/平米以上的項(xiàng)目所占比例最大，為15個(gè)�！昂茱@然，12001元/平米以上開(kāi)盤(pán)價(jià)的樓盤(pán)1月成為市場(chǎng)供給主力。”

　　有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市淡季雖然到來(lái)，但2006年調(diào)控帶來(lái)的資金回籠壓力還是影響了新盤(pán)上市的節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商希望利用購(gòu)房者的“追漲”心態(tài)在歲末年關(guān)時(shí)有所收益，但大部分市民顯然沒(méi)有在春節(jié)期間買(mǎi)房的習(xí)慣。因此，盡管開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然堅(jiān)挺，但銷售情況相比上月開(kāi)始進(jìn)入休眠期，大部分樓盤(pán)銷量不盡人意。